تعديل التشريعات لإصلاح قانون الإيجار القديم: نحو حل لمشكلة تثبيت الأجر
تعديل التشريعات لإصلاح قانون الإيجار القديم: نحو حل لمشكلة تثبيت الأجر
Blog Article
تعتبر مشكلة تثبيت الأجر أزمة مُلحّة في العديد من الدول, خاصةً الدول التي تعاني من ارتفاع فاقع الإيجارات . ولتحقيق حلول لهذه المشكلة , يُقدم العديد من الخبراء تعديل الدستور في التشريعات.
يُعتقد أن إصلاح القانون يُعد الخيار الأكثر فعّالية لمواجهة هذه الأزمة. ويرجع ذلك إلى أن تعديل التشريعات يسمح ب تحقيق تشريعات أكثر مرونةً .
- يقدم التعديل الدستوري مجالاً لتحقيق نظام إيجار منصف
- يُساعد تعديل التشريعات على حماية مستأجري المنازل القديمة
- يُتيح القانون ب تحديد سقف الأجرة
مخالفة دستورية لتحديد أجور المساكن: مناقشة قانون الإيجار القديم
يُثار الجدل حول قانون/تشريع/نظام الإيجار القديم في ظل مخالفة دستورية لـثبت/تعيين/إدراج أجور المساكن. يرى بعض الخبراء أن هذا القانون قد يكون/يتضمن/يحتمل انتهاكاً لحقوق السكان، خاصة/مُتعلّق/من حيث حرية التعاقد والتبادل/للإيجار/بالسكن.
يرى/يوصّي/يهتم البعض بضرورة العدالة/التوازن/المساواة في سوق الإيجار، مما/لاسيما/حيث تُؤثّر/تُحَفّظ/تعمل ظروف السوق/الإقتصادية/الفعلية على أسعار السكن.
- يُقدّم/يُناقش/يُطرح هذا الموضوع في محافل مختلفة، من بينها النقاشات العامة/المؤتمرات/المجالس السياسية والاجتماعية.
- تَحَمَل/تنطوي/تشمل هذه القضية أبعاد/معطيات/مُحاور اجتماعية واقتصادية، وذلك/لأنها/من أجل لها تأثير على/في/بال حياة السكان بشكل مباشر.
نظام إيجار قديم، عدم دستورية تثبيت الأجر و حماية المالك
يُعَدّ قانون الإيجار القديم محور للنقاش في مجال القانون العقاري المصري. وذلك يُعتبر سيطرة الأجر بشكل مطلق، لا يعد سليمًا بموجب المُواثيق . في المقابل، يوفر القانون بعض الدعم للملاك من خلال تنظيم العلاقة مع المستأجرين. تُسَمّى هذه الوضع مثالًا على جوانب القانون العقاري في بلادنا.
الراجعة على قانون الإيجار القديم: الوقوف ضد التثبيت غير الدستورى للأجرة
باتت الحاجة الملحة/الضرورة القصوى/أهمية قصوى إلى إعادة النظر في/اعادة النظر فى/ مراجعة قانون الإيجار القديم، وذلك/لذلك/لكي. إن/فإن/هناك هذا القانون/قانون الإيجار/القيام بقانون الإيجار/ قد ساهم/يؤدي/أدى إلى تثبيت/ تثبت/تثبيبات غير دستورية/دساتورية/شرعية. وهذا ينتج من/يرجع إلى/يتمثل في:العديد من/كثير من/الآراء المتشعبة العوامل/المؤثرة/الظروف التي ساهمت/ أوجدت/أنتجت في انتشار/إنتشار/توسع هذه/الفئة/التحركات.
يجب/يلزم/يحتاج على/إلى/مع السلطات المختصة/المؤسسات المعنية/الجهات الرسمية أن تسعى/تعمل/تحاول إلى القضاء على/حسم/تلافي هذا السلوك/الظاهرة/الأمر. واجب على /إلى /مع الحكومة/الولاية/السلطات أن تضع/ترفع/تعمل قوانين/تشريعات/لوائح جديدة/أكثر عدالة/أكثر كفاءة لتشجيع/تنظيم/ضبط الاستقرار السكني /العلاقة بين المستأجر والمستأجر/ الأخلاقية في الإيجار/السلامة في البيوت.
يُمثل تثبيت الأجر في قانون الإيجار القديم انتهاكا للدستور؟
يشكل سؤال "تثبيت" الأجر في قانون الإيجار القديم مسألة حساسة للغاية. يرى البعض أن هذه الممارسة تمثل إلى غش للدستور، حيث أن كل فرد إجازة له بِ الحصول على رواتب.
من أضلاع أخرى، يرى آخرون أن تثبيت الأجر ضروري لتحقيق التوازن في السوق العقارية.
- يُمكن
-
تحديد
- المساوة.
تحرير القضاء
إن تعديل الدستور وتثبيت أجور المساكن تشكلان موضوعين مهمين في المجال الإجتماعي. يُمكن القول أن هذين الموضوعين يتشابكان بشكل وثيق مع مبدأ الاستقلال القضائي. فتغيرات الدستورية، مهما كانت طبيعتها، عدم دستورية يمكن أن تؤثر على صلاحيات المحاكم و مسؤوليات قضاة البلاد. من جهة أخرى، تثبيت أجور المساكن يهدف إلى تحسين أحوال الشعب, وهذا بدوره يمكن أن يزيد من استقلال القضاء عن أي ضغوط خارجية.
- يُمكننا القول أن هذا الترابط يجعل من الضروري مناقشة تأثير هذين الموضوعين على الاستقلال القضائي بشكل جدي.
- يجب أخذ الاعتبار لآراء المتخصصين في القانون، والسياسة، و العلوم الاجتماعية لتقييم نتائج هذه التغييرات على المستوى القضائي.